Кратко об уточнении местоположения границ

Работы по уточнению границ подразумевают получение координат границ (поворотных точек) уже существующего земельного участка и внесение их в ЕГРН 

Сроки

Срок выполнения работ с момента выезда на съемку границ участка до выдачи готового результата (диска с межевым планом) - 3-5 рабочих дней.

Стоимость

от 12 тыс. рублей, включая геодезию.

Что увеличивает стоимость работ

На стоимость работ влияет количество поворотных точек участка, удаленность от Саратова, засоренность и/или закустаренность участка (затрудненность прохода по периметру участка). Также увеличить стоимость может количество сопровождающих юридических процедур - оформление доверенности, согласование границ др.

Пример

Нужна съемка участка ИЖС (индивидуальной жилой застройки) в черте города Саратова с 4 поворотными точками (прямоугольная форма). Стоимость таких работ (геодезическая съемка, изготовление межевого плана) будет равна минимальной -  9 тысячам рублей. Транспортные расходы в данном случае уже включены.

Подробнее об услуге по уточнению границ

Многие из нас думают, что с их земельными участками и домами в юридическом плане все в порядке: есть свидетельство о праве собственности, значит никто не сможет ущемить права на их недвижимость. Однако это не совсем так. 

Дом или участок может быть поставлен на кадастровый учет, ему приcвоен кадастровый номер, но в государственном кадастре недвижимости нет сведений о местоположении границ объекта недвижимости, а если они есть, то могут стоять с ошибкой. В этом случае надо провести процедуру уточнения местоположения границ. 

Указание на обязательное установление точных границ земельного участка содержится в п. 21.4 Плана мероприятий («Дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012г. №2236-р.В связи с чем, заинтересованным лицам рекомендуется провести межевание земельных участков. Сведения об уточнении местоположении границ земельных участков вносятся в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ.

ГЕО-ГРАФ Эксперт предлагает прямо сейчас бесплатно проверить свою недвижимость:

1) Найдите документы на свою недвижимость: кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права или выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В этих документах должен быть указан кадастровый номер. Он имеет вид типа 64:32:073405:1023. 

Если в указанных документах Вы не нашли такого номера, позвоните обратитесь к нам по телефонам +7 (8452) 46-88-54, +7 (937) 978-80-94, и мы поможем поставить на учет недвижимость и избежать проблем.

2) Зайдите на Публичную кадастровую карту – официальный сервис Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), где на карте отображены все участки и здания, поставленные на кадастровый учет.

3) В панели слева выберете «ПОИСК» и введите найденный в шаге 1 кадастровый номер, нажмите "Найти". После этого сервис должен показать Ваш участок и его характеристики (адрес, площадь и т.п.).

4) В панели слева выберите «УПРАВЛЕНИЕ КАРТОЙ», в разделе «ЕДИНАЯ КАРТОГРАФИЧЕСКАЯ ОСНОВА» включите отображение спутниковых снимков.

5) Если Вы увидели контур вашего участка, он соответствует действительности, не имеет пересечений с соседними участками, ситуация соответствует спутниковой подложке, то с земельным участком все в порядке. Если же Вы видите пересечения, несоответствия, наши специалисты быстро помогут привести границы вашего участка в соответствие в действительностью и требованиями закона. 

Если Вы увидели надпись «Без координат границ» или «Ничего не найдено», нужно срочно обратиться к кадастровым инженерам нашей компании для более подробной консультации. Кстати, если у вас на участке есть дом или строение, то они должны быть показаны внутри вашего участка в виде красного контура. Если их нет, стоит обратиться в фирму ГЕО-ГРАФ Эксперт и поставить на учет в границах ваш дом.

Кратко о разделе земельного участка

Если Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет установленные границы (отображается на Публичной кадастровой карте), но Вы хотите разделить его (или выделить доли собственников) и сформировать два или несколько отдельных участков, например, для продажи, то нужно обратиться к нашим кадастровым инженерам с целью подготовки межевого плана по разделу земельного участка.
При разделе образуются новые земельные участки с новыми кадастровыми номерами, суммарные площади которых равны площади исходного. Исходный участок прекращает свое существование.

Сроки

Срок выполнения работ с момента выезда на съемку границ участка до выдачи готового результата (диска с межевым планом) - 3-5 рабочих дней.

Стоимость

от 10 тыс. рублей, включая геодезию.

Что увеличивает стоимость работ

На стоимость работ влияет удаленность от Саратова, засоренность и/или закустаренность участка (затрудненность прохода по периметру участка). Также увеличить стоимость может количество сопровождающих юридических процедур - оформление доверенности, составление соглашения о разделе и др.

Пример

Нужен раздел земельного участка в СНТ в 20 км от города Саратова. У участка один собственник, что подтверждается имеющейся в него выпиской из ЕГРН. Стоимость таких работ (геодезическая съемка, изготовление межевого плана) в этом случае будет равна 9500 р., учитывая транспортные расходы. 

Подробнее об услуге по разделу земельного участка

Стоит отметить, что не каждый земельный участок можно разделить, поскольку местными органами самоуправления устанавливаются предельные минимальные размеры земельных участков. Например, если такой размер составляет 300 кв м., а Вы хотите разделить свой участок площадью 600 кв.м. на два участка по 200 кв.м. и 400 кв.м., то такой межевой план не пройдет регистрацию в Росреестре, поскольку один из участков менее, чем разрешенный предельный минимальный размер. В данном случае участок можно разделить только пополам - по 300 кв.м.

Если границы участка не установлены в ЕГРН (если ранее не проводилось межевание), то разделить его нельзя. В этом случае сначала должны проводиться работы по уточнению границ участка, а после этого - по разделу.

Опытные и квалифицированные кадастровые инженеры ООО "ГЕО-ГРАФ Эксперт" готовы выполнить для Вас кадастровые работы по изготовлению межевого плана по разделу участка, проконсультировать по всем вопросам, связанных с этой процедурой. Просто оставьте заявку по телефону (8452) 46-88-54 или через контактную форму внизу сайта, описав там то, о чем вы хотите спросить. Мы сами свяжемся с Вами и более подробно расскажем о порядке работ исходя из имеющихся у вас документов.

Кратко об объединении земельных участков

Вы приобрели несколько смежных участков, теперь хотите объединить все участки в один большой. Причин может быть множество. Общее планирование территории, задуманные к строительству строения не помещаются в существующих границах и т.д.

В этом случае Вам нужно заказать изготовление межевого плана по объединению земельных участков.
Площадь нового участка будет равна сумме площадей исходных. Исходные участки прекратят свое существование.

Сроки

Срок выполнения работ с момента выезда на съемку границ участка до выдачи готового результата (диска с межевым планом) - 3-5 рабочих дней.

Стоимость

от 8 тыс. рублей.

Что увеличивает стоимость работ

На стоимость работ влияет удаленность от Саратова, засоренность и/или закустаренность участка (затрудненность прохода по периметру участка), количество объединяемых участков. Также увеличить стоимость может количество сопровождающих юридических процедур - оформление доверенности, составление соглашения и др.

Пример

Нужно объединить два соседних участка в черте г. Саратов по 500 кв м, чтобы получился один площадью 1000 кв.м. У двух исходных участков один собственник, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы исходных участков имеются в ЕГРН. Стоимость таких работ (геодезическая съемка, изготовление межевого плана) в этом случае будет равна 9000 р., учитывая транспортные расходы.

Подробнее об услуге по объединению земельных участков

Стоит отметить, что не каждые земельные участки можно объединить, поскольку местными органами самоуправления устанавливаются предельные максимальные размеры земельных участков. Например, если такой размер составляет 2000 кв м., а вы хотите объединить три участка площадью по 700 кв.м., то такой межевой план не пройдет регистрацию в Росреестре, поскольку новый участок (2100 кв.м.) более, чем разрешенный предельный максимальный.

Также если границы участков не установлены в ЕГРН (если ранее не проводилось межевание), то объединить их нельзя. В этом случае сначала должны проводиться работы по уточнению границ участков, а после этого - по объединению..

Опытные и квалифицированные и кадастровые инженеры и геодезисты ООО "ГЕО-ГРАФ Эксперт" готовы выполнить для Вас кадастровые работы по изготовлению межевого плана по объединению земельных участков, проконсультировать по всем вопросам, связанным с этой процедурой. Просто оставьте заявку по телефону (8452) 46-88-54 или через контактную форму внизу сайта, описав там то, о чем вы хотите спросить. Мы сами свяжемся с Вами и более подробно расскажем о порядке работ исходя из имеющихся у Вас документов.

Кратко о перераспределении земельных участков

Вам не хватает площади вашего участка, а у соседа площади с излишком. Сосед готов продать вам часть своего участка. Остается только все правильно оформить. "Переброс" площади между смежными участками называется перераспределением. В этом случае Вам нужно заказать изготовление межевого плана по перераспределению земельных участков. Исходные участки прекратят свое существование, будут образованы новые с новыми кадастровыми номерами. С соседом будет заключено соглашение о перераспределении, где будут прописаны все нюансы этой процедуры. Подготовить такой документ поможет наш кадастровый инженер.

Сроки

Срок выполнения работ с момента выезда на съемку границ участка до выдачи готового результата (диска с межевым планом) - 5-7 рабочих дней.

Стоимость

от 12 тыс. рублей.

Что увеличивает стоимость работ

На стоимость работ влияет удаленность от Саратова, засоренность и/или закустаренность участка (затрудненность прохода по периметру участка), количество перераспределяемых участков, количество собственников. Также увеличить стоимость может количество сопровождающих юридических процедур - оформление доверенности, составление соглашения и др.

Пример

У вас есть земельный участок для ИЖС в Саратове площадью 800 кв.м, у вашего соседа - площадью 1200 кв.м. Вы договорились, что сосед продаст вам 150 кв.м своего земельного участка, чтобы вам хватило места для размещения беседки. У двух исходных участков по одному собственнику, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы исходных участков имеются в ЕГРН. Стоимость таких работ (геодезическая съемка, изготовление межевого плана) в этом случае будет равна 9500 р., учитывая транспортные расходы.

Подробнее об услуге по перераспределению земельных участков

Стоит отметить, что не каждые земельные участки можно перераспределить, нужно учитывать много факторов, например, чтобы исходные участки имели один и тот же вид разрешенного использования и категорию земель, образуемые участки вписывались в предельные размешенные размеры и др.

Опытные и квалифицированные и кадастровые инженеры и геодезисты ООО "ГЕО-ГРАФ Эксперт" готовы выполнить для Вас кадастровые работы по изготовлению межевого плана по перераспределению земельных участков, проконсультировать по всем вопросам, связанным с этой процедурой. 

Просто оставьте заявку по телефону (8452) 46-88-54 или через контактную форму внизу сайта, описав там то, о чем вы хотите спросить. Мы сами свяжемся с Вами и более подробно расскажем о порядке работ исходя из имеющихся у вас документов.

Кратко о перераспределении земельного участка с государственной землей

Вам не хватает площади существующего участка, а за забором имеется "свободная" земля, которой никто не пользуется, и Вы хотите "прирезать" ее к себе? Это называется перераспределением земельного участка и государственных (муниципальных) земель.

Сроки

Наша работа делится на два этапа:
1) геодезическая съемка и изготовление схемы расположения земельного участка для администрации - 3-5 рабочих дней;
2) изготовление межевого плана после утверждения схемы администрацией - 3-5 рабочих дней.

Стоимость

от 12 тыс. рублей.

Что увеличивает стоимость работ

На стоимость работ влияет удаленность от Саратова, засоренность и/или закустаренность участка (затрудненность прохода по периметру участка), величина "прирезки". Также увеличить стоимость может количество сопровождающих юридических процедур - оформление доверенности и др.

Пример

У вас есть земельный участок для ИЖС в Саратове площадью 800 кв.м, со стороны дороги есть участок около 70 кв.м, который вы хотели бы оформить и присоединить к своему, чтобы в дальнейшем построить на этом месте гараж. Ваш участок - в собственности, границы вашего участка внесены в ЕГРН. Стоимость таких работ (геодезическая съемка, изготовление схемы расположения, в последующем - межевого плана) составит 10000 р., учитывая транспортные расходы.

Подробнее об услуге по перераспределению земельного участка с государственной землей

Наш кадастровый инженер выезжает на место, измеряет существующий участок и прирезку, подготавливает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Эту схему Вы относите в районную администрацию, которая должна вынести постановление о предоставлении Вам этой прирезки за плату - 15 процентов от ее кадастровой стоимости. На основе постановления кадастровый инженер готовит межевой план. Исходный участок прекратит свое существование, будет образован новый с новым кадастровым номером с увеличенной площадью.

К сожалению, оформить "прирезку" можно не всегда. Нужно учитывать градостроительные регламенты, прохождение коммуникаций, красные линии.
 
Опытные и квалифицированные и кадастровые инженеры и геодезисты ООО "ГЕО-ГРАФ Эксперт" готовы выполнить для Вас кадастровые работы по изготовлению схемы для перераспределения и межевого плана, проконсультировать по всем вопросам, связанным с этой процедурой. 

Просто оставьте заявку по телефону (8452) 46-88-54 или через контактную форму внизу сайта, описав там то, о чем вы хотите спросить. Мы сами свяжемся с Вами и более подробно расскажем о порядке работ исходя из имеющихся у вас документов.

Кратко об исправлении ошибок в ЕГРН

Ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при ведении государственного реестра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости.

реестровая ошибка - воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости.

Техническую ошибку можно исправить самостоятельно, направив соответствующее обращение в Росреестр. При исправлении реестровой ошибки потребуется помощь кадастрового инженера, так как может потребоваться изготовление межевого плана или специального заключения о наличии ошибки (например, для обращения в суд).

Закон предусматривает три варианта исправления реестровых ошибок:
1.  Через межевой план.

2. В порядке информационного взаимодействия с Росреестром.

3. На основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Сроки

Срок выполнения работ с момента выезда на съемку границ участка до выдачи готового результата от - 7 рабочих дней. В данном случае всё индивидуально, точные сроки будут известны после анализа документов.

Стоимость

от 12 тыс. рублей.

Что увеличивает стоимость работ

На стоимость работ влияет количество поворотных точек участка, удаленность от Саратова, засоренность и/или закустаренность участка (затрудненность прохода по периметру участка), сложность ошибки, наличие необходимых документов для исправления ошибки, вид подготовляемого кадастровым инженером документа. Также увеличить стоимость может количество сопровождающих юридических процедур - оформление доверенности.

Пример

Пример 1. На Публичной кадастровой карте вы обнаружили, что ваш участок, находящийся в Воскресенском районе Саратовской области, смещен на соседнюю улицу и накладывается другой участок. В этом случае необходимо провести геодезическую съемку участка, чтобы установить истинные координаты фактического местоположения участка. Обработка геодезической съемки показала, что возможно внести изменения в ЕГРН и уточнить границы участка, переместив их в фактическое место. После этого кадастровый инженер подготавливает межевой план по исправлению реестровой ошибки. Стоимость работ в этом случае составит 13000 р. 

Пример 2. На Публичной кадастровой карте вы обнаружили, что ваш участок, находящийся в Воскресенском районе Саратовской области, смещен на соседнюю улицу и накладывается на два других участка. В этом случае необходимо провести геодезическую съемку участка, чтобы установить истинные координаты фактического местоположения участка. Обработка геодезической съемки показала, что на фактическом месте, где по координатам должен располагаться ваш участок, частично расположен участок вашего соседа. Вы сообщили соседу об этом, но он  не хочет добровольно исправлять ошибку в местоположении своего участка, считает, что у него всё правильно. В этом случает кадастровый инженер подготавливает либо специальное заключение о невозможности проведения работ в отношении вашего участка из-за выявленной ошибки, в котором описывается вся ситуация со ссылками на законодательные акты, либо межевой план в бумажном виде. Оба эти документа нужны для решения возникшего земельного спора в суде. Расходы в итоге, как правило, оплачивает проигравшая сторона. Стоимость работ в этом случае составит около 18000 р.

Подробнее об услуге по исправлению ошибок

Причины возникновения реестровых ошибок:

1. Устаревшее геодезическое оборудование, не прошедшее положенные поверки.

2. Неосуществление выезда на местность при проведении кадастровых работ, когда специалист использует устаревший картографический материал.

3. Неисправность применяемого геодезического оборудования.

4. Неправильная обработка измерений участка или допущение просчетов в вычислениях.

5. Невнимательность и некомпетентность кадастрового инженера.

Исходя из практики, проще и дешевле всего - это обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового межевого плана, в котором выявленная реестровая ошибка будет исправлена.

Точное определение координат – процедура, требующая применения современного геодезического оборудования и программного обеспечения. Специалист, проводящий работы по определению координат, должен отлично ориентироваться и знать методы определения координат, а также проводить контроль полученных измерений. Многие организации, экономя на покупке оборудования и обучении своих специалистов, применяют методы определения координат, которые не могут обеспечить надлежащую точность. Это приводит к ошибкам в местоположении земельных участков и описанным выше наложениям. Наша компания гарантирует высочайшую точность геодезических измерений!

Для проведения учета изменений границ необходимо обратиться в компанию ГЕО-ГРАФ Эксперт, наш кадастровый инженер в Саратове подготовит межевой план по исправлению реестровой ошибки. Правообладатель участка с готовым межевым планом обращается в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением. Позвоните нам по телефонам, указанным на нашем сайте, и мы проконсультируем Вас более подробно.

Важно, что с заявлением об учете изменений уполномочены обратиться только собственники земельных участков, землепользователи, арендаторы, если договор аренды заключен на срок более 5 лет.

Кратко об образовании земельных участков

Вы приглядели свободный участок и хотите оформить его в собственность или аренду для строительства на нем жилого дома. На Публичной кадастровой карте это место свободно. Для этого потребуется обратиться в администрацию с заявлением и схемой расположения земельного участка, которую готовит кадастровый инженер.

Сроки

Наша работа делится на два этапа:
1) геодезическая съемка и изготовление схемы расположения земельного участка для администрации - 3-5 рабочих дней;
2) изготовление межевого плана после утверждения схемы администрацией - 3-5 рабочих дней.

Стоимость

схема расположения ЗУ на КПТ и межевой план - от 12 тыс. рублей.

Что увеличивает стоимость работ

На стоимость работ влияет удаленность от Саратова, засоренность и/или закустаренность участка (затрудненность прохода по периметру участка), площадь участка. 

Пример

Вы нашли свободный земельный участок в г. Саратове примерной площадью 800 кв.м, хотите попробовать оформить его в аренду для строительства жилого дома с последующим льготным выкупом участка в собственность. Для этого приглашаете кадастрового инженера, который измеряет ваш участок и готовит схему расположения ЗУ на КПТ для подачи в администрацию. Стоимость услуг кадастрового инженера на данном этапе составляет 6000 р. Вы подаете в администрацию заявление о предоставлении вам участка вместе с подготовленной схемой расположения. Администрация рассматривает возможность предоставления вам данного участка, проверяет, не нарушаются ли при этом требования законодательства (не предоставлен ли ранее кому-либо этот участок, соответствует ли требованиям градостроительного регламента, есть ли на участке охранные зоны, красные линии и т.п.). Если оснований для отказа нет, то выносится распоряжение о предварительном согласовании предоставления участка, на основе которого кадастровый инженер делает межевой план по образованию участка. Стоимость услуг кадастрового инженера на данном этапе составляет 6000 р. Таким образом, общая стоимость кадастровых работ составит 12000 р.

Подробнее об услуге по образованию земельных участков

Данному разделу у нас посвящена отдельная страница. Можно ознакомиться с ней перейдя по кнопке ниже.

Кратко об образовании земельного участка путем выдела долей из земель сельскохозяйственного назначения

В связи с земельной реформой, начатой в 1990-е годы, в колхозах и совхозах массово прошла приватизация земель сельскохозяйственного назначения. Гражданам передавалась в собственность доля в праве общей собственности на земельный участок из земель бывшего хозяйства. Эту "виртуальную" долю можно выделить в самостоятельный участок в любом месте бывшего колхоза.
Сроки

Срок выполнения работ с момента выезда на съемку границ участка до выдачи готового результата - 30 рабочих дней.

Стоимость

от 16 тыс. рублей.

Что увеличивает стоимость работ

На стоимость работ влияет удаленность от Саратова, засоренность и/или закустаренность участка, площадь образуемого участка. Также увеличить стоимость может количество сопровождающих юридических процедур - оформление доверенности.

Пример

В наследство от бабушки вам досталась доля площадью 15 га в составе земель бывшего колхоза на территории Самойловского района Саратовской области. Вы захотели продать ее местному фермеру, однако это можно сделать только если из этой доли сформировать самостоятельный участок В этом случае нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания и межевого плана. Стоимость работы кадастрового инженера в данном случае составит 16000 р. Дополнительные расходы (при необходимости) - публикация извещения о межевании в СМИ (около 1500 р.).

Подробнее об услуге по перераспределению земельных участков

Данному разделу у нас посвящена отдельная страница. Можно ознакомиться с ней перейдя по кнопке ниже.