Жилых и садовых домов, коммерческих зданий
-
Позвоните нам, мы проконсультируем Вас, определим удобное время для выезда.
-
Кадастровый инженер приезжает к Вам, измеряет дом снаружи и внутри
-
В течение недели обрабатываем съемку и готовим технический план, записываем его на диск
-
Передаем диск с техническим планом Вам, Вы относите его в любой офис МФЦ
Оформление домов
по дачной амнистии: быстро и недорого
Технический план здания - это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, необходимые для его постановки на кадастровый учет и регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) права собственности на него. Технический план готовит кадастровый инженер в электронном виде, документ записывается на CD-диск, который вы сдаете в Росреестр через МФЦ. Не стоит путать технический план и технический паспорт, который у многих имеется. Техпаспорт раньше готовили БТИ, сейчас он может понадобиться только иногда при проведении в дом коммуникаций, для банков при оформлении ипотеки. Кадастровый учет и регистрация прав по техпаспорту не проводятся, нужен только технический план!
Требования для постановки строения на кадастровый учет:
1. Строение должно находится на вашем земельном участке. Да, да - примеров полно, когда здание выходит за пределы участка! Убедитесь, что Ваш забор соответствует кадастровой границе.
2. КАДАСТРОВАЯ ГРАНИЦА не должна пересекать строение, проверьте границы участка.
3. Отступы от КАДАСТРОВЫХ ГРАНИЦ должны быть соблюдены в соответствии с градостроительными регламентами. До 01.03.2031 года это требование не распространяется на садовые и жилые дома на садовых участках, на участках ИЖС и ЛПХ.
4. Если у вас участок ИЖС, ЛПХ, под садоводство, то для регистрации дома до 2026 г. не требуется получать разрешение на строительство или подавать уведомления о строительстве, можно воспользоваться новой "дачной амнистией" и оформить дом в упрощенном порядке через кадастрового инженера!
5. Постройка должна быть завершенной снаружи - окна, наружные двери и крыша должны быть на месте. Внутренней отделки может пока что не быть.
технического плана?
-
Измеряем дом снаружиОпределяем местоположение строения в системе координат государственной геодезической сети (ГГС)
-
Измеряем дом внутриПодробно промеряем строения снаружи и внутри, вплоть до каждого окна и толщин стен.
-
Готовим технический планСоставляем технический план строения на основании промеров и указываем координаты ("привязываем" дом к участку).
-
Готовим дополнительные необходимые документыЗаполняем декларацию об объекте недвижимости и передаём её вам на проверку и подпись.
-
Подписываем технический план усиленной электронной подписьюСобираем все данные в технический план, формируем его и записываем его на CD-диск. Диск подписанный усиленной электронно-цифровой подписью нашего кадастрового инженера передаем вам.
Вам остается только отдать диск в Росреестр или МФЦ.
В ряде случаев подать готовый технический план на регистрацию может сам кадастровый инженер.
1) если у вас нет права собственности на дом;
2) если у вас есть документ о собственности, но дом не "привязан к земле" или был реконструирован (появились пристройки). В этом случае кадастровый инженер подготовит техплан, в котором дом закоординирует и дополнительно актуализирует площадь дома и другие его характеристики при необходимости. Если дом будет "привязан к земле", то это исключит в дальнейшем проблемы с соблюдением нормативных отступов от границы участка. После этого контур дома появится на кадастровой карте.
Во-первых, зимой под конец действия дачной амнистии в некоторые места проехать нереально из-за нечищеных дорог, а без измерений изготовить технический план невозможно.
Во-вторых, для пенсионеров действует налоговые льготы (налог за дом платится за минусом 50 кв.м), поэтому размер самого налога мизерный.
В-третьих, когда заканчивались этапы "дачной амнистии" ранее, то все кадастровые фирмы были завалены заказами по оформлению домов, в результате срабатывал закон рынка, и цены на оформление домов возрастали до 3 раз!
Ну и еще аргумент: "дачную амнистию" могут завершить досрочно или же внести в нее какие-то коррективы, урезать ее действие, поэтому если ваш дом попадает под действие этой программы - советуем не оттягивать его оформление и привести все документы на недвижимость в порядок быстро и без волокиты!
ВНИМАНИЕ!
Акция на оформление жилых и садовых домов по "дачной амнистии"
(без разрешения на строительство, без уведомлений о строительстве - они не требуются)
ВНИМАНИЕ! Подвальный, цокольный и мансардный этажи считаются полноценными этажами при кадастровом учете!
Цены действительны в Саратове и Энгельсе. Стоимость в других районах уточняйте по телефонам на сайте. В стоимость входят наружные и внутренние измерения дома, транспортные расходы, геодезия, заказ необходимых сведений из ЕГРН, технический план. Не является публичной офертой.
